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g3国际娱乐信誉好吗_80还在还房贷 开心的是能买房了?

2020-01-01 17:23:48 来源:admin

g3国际娱乐信誉好吗_80还在还房贷 开心的是能买房了?

g3国际娱乐信誉好吗,为一套房子,需要还款到80岁到底值不值得?

最近杭州某银行瞧瞧地调整了房贷政策,该规定显示最高还款的年龄可以延长到80岁。随后笔者特意查了一下目前我们的人均寿命,发现我们的人均寿命为76.4岁。也就是说按照目前的平均寿命而言,我们很大一部分人根本活不到80岁。那么对于此种问题如何解决?

很显然,该银行出台这样的政策已经想好了对应策略,那就是子女接力还贷。虽然没有人能论证这种方式的可行性,但是从目前情况而言,该行的目的并不在80岁能还贷这部分人身上,而是间接的放松限购,本质是鼓励子女用老人的贷款,从而享受首套房待遇,也就是说他们钻了政策的空子。

众所周知,国内目前大部分银行还款的最长年龄为70岁。此项条款等于延长了10年的还贷时间。考虑到老人身体原因。已经生病、生活等因素,其实大部分老人的养老金只能覆盖自己的生活问题,也就是说相当大一部分老人其实都不具备相应的还款能力。那么此举就是一个“接力贷”问题。

何为“接力贷”呢?从字面意思理解就是父母和子女接力还款,贷贷相传。从风控上,双方必须要有一方有足够的还款能力,从理论上只有非常优质的客户会得到贷款,但是此举也可能被一些别有用心的炒房者利用,届时可能衍生出新的问题。

目前,我们的楼市价格高企已经成为普遍的共识。放眼全国无论哪个城市,当地大部分居民都不可能轻松的购买一套房子。因此,房价问题必须要客观的重视起来,从城市发展来看,长期支撑的房价因素和城市释放的就业机会以及人口流入成正相关。房价适当上涨从一定程度能优化城市基础设施建,但是当房价到达某种水平之后,高企的价格一定会成为年轻人流入的挡路者。

一般情况,我们经常用日本作为参考。虽然我们同日本基本情况不太一样,但日本在有些方面还是值得我们借鉴的。

日本经济泡沫之前,大多数日本人也享受过房价上涨的纸面富贵。当时日本社会一致认为日本的房子不存在泡沫,即使卖掉当时的东京就能买下整个美国。

快速上涨的房价以及股市的大繁荣,使得大部分日本民众都拥有了巨大的财富,尽管他们可能高杠杆供着房子。当时日元也处于上升周期,财富效应使得日本的海外旅游业快速的发展,1990年前后,日本向全球展现了其惊人的购买能力,当时的日本人也同前几年的我们一样,去法国无心悠久了历史文化,而是直接奔向lv、香奈儿等店,打开箱子不问价格直接扫货。泡沫破裂之后,很多人选择了出售当时买的奢侈品缓解经济压力,于是直接催生了庞大了二手交易市场,目前日本仍是全球最大二手市场之一,另外截止目前日本还是全球最大的二手钻石交易市场。

繁荣时期的日本海外投资也是非常疯狂的,有数据显示仅仅1985年至1992年期间,日本海外直接投资就高达3524亿美元。当时三菱地产以14亿美元收购纽约地标洛克菲勒大厦轰动一时。1991年之后,日本经济泡沫破裂。这也是后来日本陷入“低欲望”社会的导火索。

楼市的暴跌,摧毁了一代人的信心,日本社会有整整一代人为楼市泡沫买了单。很多35岁以下的年轻人是这场泡沫破裂的见证者,他们不愿意再经历父辈所经历的事情,于是逃避就成了他们的选择。

我们从目前日本楼市水平来看,整个日本房贷利率大约只有2%左右,个人还款的期限长达35年,而且从楼面价格上,目前日本东京的房价基本上低于北上广深的价格。而且收入水平上,日本则大大超越了我们。但是从整体情况来看,日本年轻人的购房欲望要远低于我们。

笔者认为,在楼市方面,信心比黄金更重要。目前高企的房价已经让很多年轻人苦不堪言。都说高房价是最好的“避孕药”,2017年日本的新生人口已经低于100万。可见日本高房价之后带来的问题,现在都没有消除。

综上,我们不能让发生在日本身上的问题在我们身上重演。因此,从长远我们一定要让房价控制在合理的水平。因此笔者认为,要严格控制这种“接力贷”,千万不能让房子“绑住”我们几代人。

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